買下新房後，下一個讓許多屋主頭痛的問題就是：「新屋裝潢到底要準備多少錢？」網路上的裝潢費用從數十萬元到數百萬元都有，如果沒有先確認施工範圍，很容易越看越沒有方向。
對剛買房的小資族來說，裝潢預算往往還要與房貸、家電及入住費用一起考量；對準備出租房屋的房東而言，則必須在空間質感、耐用度與投資效益之間取得平衡。其實，新屋裝潢不一定要從百萬元起跳。只要房屋格局完整、基礎設備可正常使用，並透過模組化規劃減少不必要的客製工程，也能以相對精簡的預算完成裝潢與家具配置。
HomeReno以高性價比的新屋裝潢為核心，20萬元即可規劃兩房一廳、30萬元可完成三房一廳，方案還包含家具，讓小資屋主與出租房東能更清楚地控制入住前的總支出。
新屋裝潢費用怎麼抓？先確認裝潢目的
買下新房後，下一個讓許多屋主頭痛的問題就是：「新屋裝潢到底要準備多少錢？」網路上的裝潢費用從數十萬元到數百萬元都有，如果沒有先確認施工範圍，很容易越看越沒有方向。
對剛買房的小資族來說，裝潢預算往往還要與房貸、家電及入住費用一起考量；對準備出租房屋的房東而言，則必須在空間質感、耐用度與投資效益之間取得平衡。其實，新屋裝潢不一定要從百萬元起跳。只要房屋格局完整、基礎設備可正常使用，並透過模組化規劃減少不必要的客製工程，也能以相對精簡的預算完成裝潢與家具配置。
HomeReno以高性價比的新屋裝潢為核心，20萬元即可規劃兩房一廳、30萬元可完成三房一廳，方案還包含家具，讓小資屋主與出租房東能更清楚地控制入住前的總支出。
小資自住：把錢花在每天都會使用的地方
小資族建議依照使用頻率與入住需求安排預算：
- 優先完成地板、牆面、照明、窗簾與必要家具。
- 先配置客廳、主臥及餐廳等使用頻率較高的空間。
- 次臥或書房可採簡潔規劃，日後再依需求逐步添購。
- 減少複雜的造型天花板及大面積石材牆。
- 避免製作過多非必要的訂製櫃體。
- 統一地板、牆面與家具的色彩風格，用較精簡的裝潢預算打造完整且有質感的居住空間。
出租使用：耐用、好整理比複雜設計更重要
房東應同時考量出租吸引力與後續管理成本：
- 選擇耐磨、耐用且容易清潔保養的裝潢材料。
- 優先採用白色、米色、灰色或木質色等接受度較高的配色。
- 家具尺寸應符合空間格局，避免影響租客的生活動線。
- 以功能實用、容易維修及方便替換的家具為主。
- 完善照明、收納及基本家具，建立完整的生活機能。
- 維持空間明亮、乾淨且舒適，提高物件的出租吸引力。
- 減少過度客製或裝飾性工程，避免投入難以回收的裝潢費用。
裝潢預算怎麼分？參考70／20／10公式
規劃新屋裝潢費用時，可以先利用「70／20／10」公式建立第一版預算：
- 70%基礎裝潢：包含天花板、燈光、地板、牆面及必要固定工程。
- 20%家具與窗簾：包含沙發、床架、桌椅、窗簾及基本收納家具。
- 10%彈性預備金：用於現場尺寸調整、搬運、追加項目或其他臨時支出。
這不是所有住宅都必須遵守的固定比例，而是協助屋主避免預算失衡的參考方式。如果原有天花板與牆面狀況良好，便能降低基礎工程比例，把更多費用分配給家具；如果屋主已有部分家具，也可以將費用轉移到地板、照明或收納。
最重要的原則是先設定總裝潢預算，再從總額內選擇項目，而不是先把想要的設計全部列入，最後才計算需要多少錢。
20萬至30萬元，怎麼完成兩房或三房一廳裝潢？
HomeReno的方案主要鎖定格局完整、屋況良好的新屋，透過模組化選配、標準化材料與清楚的施工項目，減少高度客製化所增加的設計與施工成本。
20萬元完成兩房一廳，適合小資首購與出租房
20萬元方案以兩房一廳的基本入住需求為主，可依屋況及實際選配，規劃客廳、主臥與次臥的地板、牆面、照明、窗簾及必要家具。
這類方案適合剛買房、希望控制支出的首購族、小家庭，以及想用合理成本提升出租物件完整度的房東。裝潢重點不是大量增加造型，而是讓各空間具備一致風格與實用機能。
30萬元完成三房一廳，增加一間房的完整配置
房東進行新屋裝潢時，除了美觀，也要考慮日後清潔、維修與汰換成本。建議選擇耐磨、容易保養的材料，搭配白色、米色、灰色或木質色等接受度較高的配色。
家具則以尺寸合適、功能實用及容易替換為原則。只要具備完整的生活機能與乾淨舒適的視覺，便能提高物件的吸引力，不需要投入過多難以回收的裝飾費用。
| 比較項目 | 20萬元裝潢方案 | 30萬元裝潢方案 |
|---|---|---|
| 建議格局 | 兩房一廳 | 三房一廳 |
| 適合對象 | 首購族、小家庭、出租房東 | 三房家庭、整戶出租房東 |
| 規劃方向 | 完成兩間房與客廳的基本入住配置 | 增加第三間房的完整配置 |
| 主要內容 | 基礎裝潢、窗簾與必要家具 | 基礎裝潢、窗簾與三房家具 |
| 空間用途 | 客廳、主臥、次臥 | 客廳、主臥及另外兩間房 |
| 適用屋況 | 格局完整、基礎設備可正常使用的新屋 | 格局完整、無須大幅變更水電與隔間的新屋 |
| 裝潢總預算 | 約20萬元 | 約30萬元 |
裝潢預算怎麼分？參考70／20／10公式
預算有限時，可以減少複雜造型天花板、大面積特殊材質電視牆、過多訂製櫃體及裝飾性燈具。掛畫、地毯、邊桌與擺飾等軟裝，也可以入住後慢慢添購。
但與用電安全、施工品質、地板耐用度及家具穩定性有關的項目，不建議只選擇最低價格。省下短期費用，卻增加日後維修或重新施工的成本，反而可能讓總支出更高。
裝潢估價單要確認哪些內容？
取得裝潢估價後，不要只比較最下方的總金額，還要確認以下內容：
- 報價是否包含材料與施工工資。
- 家具、窗簾及燈具是否已計入總價。
- 材料規格、數量與施工面積是否清楚。
- 丈量、搬運、清運及特殊樓層費用是否另計。
- 現場追加或變更項目的計價方式。
- 完工後是否提供施工保固。
項目越清楚，越能降低施工過程中不斷追加費用的情況。線上裝潢估價可作為前期預算規劃的參考，最終費用仍應依現場丈量、實際施工坪數及確認後的施工項目為準。
利用線上估價，先建立自己的裝潢預算
如果還不確定裝潢費用如何分配，可以先使用HomeReno線上即時估價，依序選擇天花板、地板、牆面、電視牆、窗簾與家具，並輸入預計施工的坪數。
當預估總額超出20萬元或30萬元時，可以立即調整材料、縮小施作範圍，或刪除較不急迫的項目。先在線上建立初步裝潢估價，再安排現場丈量，比完全沒有預算概念就直接施工更容易控制支出。
新屋裝潢預算常見問題
20萬元真的可以完成兩房一廳裝潢嗎？
若新屋格局完整、水電及廚房衛浴可正常使用，並以模組化的基礎裝潢和必要家具為主，20萬元可規劃兩房一廳。實際內容仍需依坪數、屋況與選配項目確認。
30萬元三房一廳裝潢包含家具嗎？
三房一廳包含家具規劃30萬元可以完成，但家具品項、尺寸、數量與材質應以實際方案及正式裝潢估價為準。
小資裝潢需要預留多少備用金？
建議保留總預算約10%作為彈性預備金，用於尺寸差異、現場調整、搬運或臨時追加需求，不要在施工前就將全部預算用完。
房東裝潢出租房，預算應該先花在哪裡？
建議優先處理地板、牆面、照明、窗簾與必要家具，並選擇耐用、容易清潔與方便更換的材料。比起複雜造型，完整的生活機能更能提升出租吸引力。
新屋裝潢不一定要投入上百萬元。對小資族與房東而言，先確認房屋用途，保留原有格局，再把裝潢預算集中在基礎工程、必要家具與日常機能，就能減少不必要的支出。
HomeReno以20萬元完成兩房一廳、30萬元完成三房一廳的裝潢方案為方向，並將家具納入整體規劃，讓屋主更容易掌握真正的入住成本。裝潢前先透過線上估價選擇項目、確認預算，再配合現場丈量取得正式報價，才能在有限費用內打造舒適、實用又耐看的居住空間。
